1. 竞争性谈判条件
昆明东南绕城高速公路开发有限公司选聘2024年度物业服务单位项目，由昆明东南绕城高速公路开发有限公司委托云南恒联工程管理咨询有限公司组织该项目的竞争性谈判工作，经相关文件批准实施，采用竞争性谈判的方式确定本项目成交人，现将有关事宜进行公告。
2. 项目概况与谈判范围
2.1项目名称：昆明东南绕城高速公路开发有限公司选聘2024年度物业服务单位项目。
2.2项目概况：选聘昆明东南绕城高速公路开发有限公司2024年度物业服务单位。通过引入具有专业物业服务能力的单位，为公司提供相关服务。
2.3谈判范围：本项目服务内容，包含但不限于以下内容：安保服务工作、保洁服务工作、绿植管养工作、驾驶员服务工作及清洗、消杀服务工作。具体为：
（1）安保服务：负责管理区域内24小时日常安全巡视，公司物资放行管理等。保安人员通过每日实施巡逻、定点守护、技防监控守护等安全防范措施，做好“四防”（防火、防盗、防事故破坏、防自然灾害）等工作，确保治安秩序平稳、营造安全、有序的办公环境。
（2）保洁、会务服务：负责东南绕高速沿线站点管理用房园区内卫生、保洁、会务工作。包含但不限于负责东南绕高速沿线10个收费站管理用房、隧管所等卫生、保洁工作及公司会务服务。
（3）绿化服务：负责东南绕高速沿线10个收费站管理用房、隧管所及园区绿化管养。
（4）车辆驾驶员服务：负责项目送餐、接送收费员上下班、车辆清洗。按采购人需求提供车辆驾驶员驾驶服务并按工作要求协助开展其他车辆管理工作。
（5）清洗、消杀服务：包含但不限于：①清洗工作包括园区内下水管道的疏通，储水池的清洗，化粪池、滤油池、污水池的清洗（按需清洗）；②完成服务区域内的四害、及红火蚁的消杀工作，每年次不少于4次，如遇特殊情况，根据实际情况开展消杀工作。
（6）完成采购人安排的其他临时性工作。
采购人保留对委托内容及人员数量调整的权利，具体内容及人员以采购人实际委托为准。
2.4资金来源：企业自筹。
2.5资金落实情况：已落实。
2.6质量标准：符合国家、行业标准规范、满足采购人的要求。
2.7标段划分：本项目只设一个标段，不划分标段。
2.8服务期限：服务期自下发入场通知单之日起至2024年12月31日止，合作期内出现服务质量事故或一次服务评价达不到采购人要求的，采购人有权提前终止合同重新选取服务单位。
2.9服务地点：昆明东南绕城高速公路开发有限公司项目沿线，包含但不限于昆明（罗衙）-晋宁-澄江-宜良-杨林。
2.10本项目采购规模约178.3374万元。
2.11其他要求：
2.11.1.保安服务要求：
（1）着装需按照采购人的统一要求进行，费用由其中标单位自行承担。
（2）根据片区管理需求，每片区配备一位物业主管（可兼职项目片区其他工作）。配备的保安人员，须参加过岗前培训，并经县（区）级以上公安机关考核合格，所有拟上岗保安员必须持有公安机关核准的保安员证或人力资源和社会保障部保安员职业资格证。
（3）承接保安服务的单位应具有公安机关核发相关资质。
（4）完成采购人安排的其他临时性工作。
2.11.2.保洁服务事项及要求
（1）严格按照行业标准执行工作，同时做好工作记录。
（2）全天候维护好办公区域会议室、办公室、垃圾桶、电梯、卫生间、过道、场院、车库等卫生；办公室内的办公桌椅、地面、窗台、窗框、门、文件柜、沙发、茶几、茶具等每天擦拭、做到无污渍、无灰尘、无水迹；文件柜玻璃、窗框要擦拭干净、明亮，无手印、无尘土、无水迹；垃圾桶要保持干净无污渍、垃圾及时清倒、垃圾袋及时更换；公共区域内的踢脚线、指示牌、照明灯箱、楼道开关、消防器材等须每周擦拭；卫生间蹲坑、小便器每日清扫确保干净整洁无异味；每天对公共走道、厕所进行不少于三次消毒。
（3）会务服务人员着工作服、工装整洁、平整，举止端庄、言行得体。做好会议、洽谈、接待等饮用水（开水、矿泉水等）的保障服务工作及会议室、领导办公室、接待室等发生接待、会议、洽谈等完毕后及时做好清洁整理工作，确保烟灰缸、桌面、沙发、茶几、茶具等的整洁有序。
（4）完成采购人安排的临时性后勤服务工作。
2.11.3.绿化服务事项及要求
（1）园区内乔木、灌木、草坪、绿地的养护管理。具体包括浇水、施肥、除草、修剪整形、抹芽、灌溉、松土、中耕、病虫害防治、防涝、防寒、防冻、防风（对植物的加固防护）等常规养护作业及相关管理措施的落实，以及各种死树、死苗更换补植。
（2）绿化设施的维护管理：包括管制、管理、检查、修理、修复、处理及卫生维护等日常管理措施的落实以及设施周期性的养护作业、损坏或遗失设施的更换和补齐等。
（3）养护管理工作档案的建立、管理及妥善保存。
（4）完成采购人安排的其他临时性工作。
2.11.4.驾驶员服务事项及要求：
（1）遵守交通规则，注意行车安全，圆满完成交通驾驶任务。
（2）每天出车前进行出车前准备，保证车辆安全。
（3）依据驾驶员应知应会，及时分析排除故障。对复杂故障通报有关人员，并提出排除意见及时处理，保障车辆安全正常行驶。
（4）不得随意将车转借他人驾驶，不准公车私用。不得将车用于采购人工作之外的任何目的，车辆停放地点由采购人决定。
（5）依据采购人车辆管理制度，配合采购人开展车辆年检、保养维修工作，对车辆运行前后实施维护保养，行驶中注意和观察仪表是否正常，对异常部位及时调整和故障排除。驾驶员如果人为造成车辆损坏及伤及他人和物件根据情节轻重采购人将作出相应处罚。
（6）负责车辆的日常保洁与清洗。
（7）完成采购人安排的其他临时性工作。
2.11.5.清洗和消杀服务工作要求：
(1) 清洗工作包括园区内下水管道的疏通，储水池的清洗，化粪池、滤油池、污水池的清洗（按需清洗）。
(2)完成服务区域内的四害、及红火蚁的消杀工作，每年次不少于4次，如遇特殊情况，根据实际情况开展消杀工作。
2.11.6.其他事项：
（1）对其所聘人员进行相关的培训和日常安全、廉政管理。
（2）成交人按合同规定的要求完成劳务服务事项，采购人按实际劳务服务人数按月足额支付给成交人劳务费。成交人应当及时向劳动者支付, 不得拖欠的。
（4）成交人所聘用并安排到采购人提供劳务服务人员的薪金由成交人支付。成交人所聘用并安排到采购人处提供服务人员的相关保险，由成交人全权负责。
（5）成交人所聘用并安排到采购人处提供服务人员发生的安全事故，一切责任由成交人按相关法律法规处理。
（6）成交人及成交人所聘用并安排到采购人处提供服务人员出现违纪违规行为者，按照相关法律法规处理并及时进行人员补充安排。
（7）项目合同履行过程中，除发生不可抗力的事实外，任意一方不按合同履行约定事项的，对方可以随时解除本合同并不承担相关责任；如成交人无正当理由不履行合同的，成交人应当赔偿给采购人造成的相关损失及每日按照5%的劳务承包费支付违约金；在不违约的情况下，如采购人提出终止合同的，须提前一个月以书面形式通知对方，并经对方书面同意，方可终止合同。
（8）成交人所聘用并安排到采购人处提供服务人员随身基本工作用具由成交人提供，相关费用已包含在综合单价中。
3. 竞标人资格要求
3.1竞标人须具有独立承担民事责任能力，提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件。
3.2财务要求：具有健全的财务会计制度，并提供2020年、2021年、2022年经审计的财务报告及报表；若成立时间不足3年的，提供成立至今的财务报告及报表，若成立不足1年的无须提供。
3.3竞标人近三年（2021年-至今）承担过1项及以上物业服务或保安服务或保洁服务业绩（类似业绩指合同金额140万元及以上或服务人数（劳务人数）20人及以上的物业服务或保安服务或保洁服务），提供业绩证明材料（中标通知书或合同协议书或业主证明等相关材料）。
3.4信誉要求：（1）投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，近三年（2020-至今）没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，未被“中国执行信息公开网”列入失信被执行人名单，提供承诺书或声明函。
（2）如实说明近三年发生的诉讼及仲裁相关情况，并说明当前有无因投标申请人违约或不恰当履约引起的合同终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼，并承诺涉及诉讼事件不影响申请人在本招标项目的履约能力。
（3）按照《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【2016】285号），采购人通过“信用中国”网站或各级信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，提供给谈判小组。对被列入失信被执行人的投标人处理方法和评标标准：按否决投标处理。
（4）行贿犯罪记录档案信息查询要求：第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，采购人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息，若经采购人查询第一中标候选人存在行贿犯罪情形的，取消其中标候选人资格。
3.5其他要求：（1）与采购人存在利害关系可能影响竞争性谈判公正性的单位，不得参加竞标，单位负责人为同一法人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目竞标，提供相关承诺书，否则，按无效标处理。（2）提供竞标人承诺书：格式详见竞标文件资格审查部分格式。（3）提供安全责任承诺书：格式详见竞标文件资格审查部分格式。
3.6本次谈判不接受联合体竞标。
4.竞争性谈判文件的获取
4.1凡有意参加竞标者，请于2024年3月18日至2024年3月22日，每日上午09：00时至12：00时，下午14：00时至17：00时（北京时间，下同）, 在云南恒联工程管理咨询有限公司（云南省昆明市盘龙区北京路1037号昆明广场悦中心43楼4310室）办理获取竞争性谈判文件事宜。文件获取时需携带以下材料：加盖公章的企业介绍信原件和获取人身份证复印件。
4.2竞争性谈判文件每套售价人民币600元（现金），售后不退。
4.3不提供邮寄服务。
5.响应文件的递交
5.1响应文件递交截止时间：2024年3月28日14时00分，递交地点：云南恒联工程管理咨询有限公司（云南省昆明市盘龙区北京路1037号昆明广场悦中心43楼4310室）。
5.2逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
5.3本项目的竞谈将与上述响应文件递交截止的同一时间在云南恒联工程管理咨询有限公司公开进行，竞标人的法定代表人或其委托代理人应准时参加。
6.发布公告媒介
本次竞谈公告在中国采购与招标网和中国招标投标公共服务平台上发布。我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7.监督单位名称及联系电话
监督部门：昆明东南绕城高速公路开发有限公司纪检监察室，联系电话：0871-63306935，电子邮箱：1713364951@qq.com。
提示：各潜在竞标人如对竞争性谈判公告、竞争性谈判文件内容有异议或投诉的，应按相关时限要求内向采购人、采购代理机构或者监督部门提出。
8.联系方式
采购人：昆明东南绕城高速公路开发有限公司
地 址：云南省昆明市官渡区昌宏西路罗衙立交管理用房4楼
联系人：张工
电 话：0871-67128161
采购代理机构：云南恒联工程管理咨询有限公司
地 址：云南省昆明市盘龙区北京路1037号昆明广场悦中心43楼4310室
联 系 人：刘红 平礼红 高春丽 陈姚
电 话：13759125710 13888525502